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オペレーショナルアセットに強い鑑定評価

不動産鑑定評価書

不動産鑑定評価書は、不動産鑑定士(補)が不動産鑑定基準に基づき、適正な不動産の価値を判定し、不動産鑑定士等が署名・捺印し製本した文書です。鑑定評価書は公の文書として、不動産価格が適正であることを第三者に説明するため、売買における参考とするため、適正な資産価値を把握するため、等様々な意図を持って利用されます。

こんなケースでご利用ください。
  • 不動産の証券化
  • J-REIT、プライベートファンド等の物件取得時、決算期末等の適正価格の把握
  • 不動産売買、交換、現物出資時の適正価格の把握、検討材料、交渉材料
  • 法的整理時における財産評定
  • 減損会計等に伴う修正純資産査定のための適正不動産価格の把握
  • M&Aにおける譲渡対象資産の適正不動産価格の把握
  • ノンリコースローン等のレンダーにおける担保価値
  • 適正賃料、地代、借地権価格等の把握、交渉材料

このほかにも鑑定評価をご検討されているケースがございましたらご連絡ください。 また、不動産鑑定士の署名・押印は無くてもよいけど、鑑定評価書と類似した書式で依頼したい場合は不動産調査報告書を御活用ください。

リアルクオリティでは
マーケット分析、キャッシュフロー分析、不動産DD、運営DDのノウハウを鑑定評価に織り込むことにより、お客様が有効活用できる評価書の作成を心がけます。

リアルクオリティの鑑定評価書は特に次の点にこだわりを持ってご提供させていただきます。 これは過去に拝見した多くの鑑定評価書に不足していると感じ、クライアント様の立場に立った場合に必要であると感じたものです。今までご覧になった評価書では恐らくあまりなかったであろう新しい鑑定評価書を是非お試しください。

※リアルクオリティでは、簡易鑑定や机上評価等は原則的にお受けしておりません。上記のような視点をクリアーできず、我々が提供したいクオリティが維持できないためにお客様の信頼を損なう恐れがあるからです。

簡易鑑定等をご希望の時は関係鑑定会社や提携先鑑定会社をご紹介いたしますのでご連絡ください。

1.サマリー 重要な点をすぐに伝えられるようにすること

ゆっくり読んでいる時間が無い!上司に手っ取り早く説明したい!・・・だけど鑑定評価書は長くて要点が分からない!という経験はありませんか? リアルクオリティではエグゼクティブの方でもこれさえ読めば要点が分かり、大枠が理解できるサマリーを作成します。鑑定評価額だけでなく、物件の概要や評価アプローチ等も重要な部分を数ページで簡潔にサマリーいたします。

2.ビジュアル 読みやすくかつ分かりやすくすること

鑑定評価書は文章の羅列で読みにくい!読んでみたけどいまいち頭に入ってこない!・・・こんな経験はございませんか? リアルクオリティでは読みやすく、分かりやすくをモットーに、グラフ、表、図、写真、を最大限に利用していきます。カラーでビジュアルに優れた評価書を作成しお客様がストレスを感じずに評価書を見ることができるように努力いたします。

3.ロジック 価格の妥当性や根拠を分かりやすくすること

例えばこんな評価書を見た経験はございませんか?
DCF法の将来キャッシュフロー想定は過去の平均で!還元利回りは鑑定士の判断により○○%!地域分析は周辺地域の説明のみ!・・・

リアルクオリティでは、鑑定評価額を算出するにあたり、お客様が納得できるようなアプローチでロジックを組み立てて価格を算出いたします。収益不動産であれば特に詳細なマーケット分析とキャッシュフロー分析は必須で、これらをしっかりと分析することによりストーリーが見え、ロジックを組み立てることができ将来の想定に結びつくと考えております。地道な分析の結果を積み上げて分かりやすいロジック、ストーリーを作成し、価格の妥当性、根拠を分かりやすく示せることがお客様の満足につながるものと考えております。

4.データ 可能な限りのデータを収集、分析し価格の信頼性を高めること

リアルクオリティでは、不動産の分析はデータを豊富に収集することが算出価格の信頼性を高めることに繋がるものと考えています。限られた時間とコストの中で可能な限りデータを収集し、可能な限り分析を行うことによりお客様の満足につなげたいと考えております。

リアルクオリティでは、旅館・ホテルへの投資に関するお問い合わせのほか、再生コンサルティング、事業DD、マーケットレポート、不動産鑑定評価など、多数の実績がございます。お気軽にお問い合わせください。

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