リアルクオリティは、ホテル・旅館等の調査に精通した不動産鑑定、マーケットレポートの専門会社。
調査必要資料
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ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ・ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
・商業施設等 |
ﾎﾃﾙ・旅館・ｺﾞﾙﾌ場等
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資料レベル１
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所在地情報（地番、住居表示） ※売主等から資料が期待できない場合は所在地情報のみで調査可能です。しかし調査の精度は著しく劣りますのでご注意ください。 |
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| 売主等から情報提供が期待できない場合におけるサイレントを前提にした調査です。テンプレート型DDのサービス提供のみとなります。 |
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| 資料レベル２ | ・登記簿謄本・公図・住宅地図・建物図面・各階平面図・固定資産税台帳・保険証書・建築確認申請書・検査済証 | |
| 売主等から調査に必要な最低限の情報が取得できる場合。物件のキャッシュフローの状態を概ね把握することができます。 | ||
| ・各テナントからの賃料収入一覧（レントロール等） | ・直近の決算報告書（貸借対照表、損益計算書）調査レベル３ | |
| 資料レベル３ |
・過去3年程度内に締結した各テナ
ントとの賃貸借契約書 ・修繕履歴 ・資本的支出履歴 ・物件管理費明細（清掃,警備,管 理,保守,点検等） ・共用部分の水道光熱費明細 ・各権利関係（地上権,地役権等） に関する資料・ ・各部屋の間取り図 |
◇過去3期程度の下記各種資料
・決算報告書及び勘定科目明細 ・入込客数 ・稼働率 ・各部門入込数 ・各部門客単価 ・会員関連売上明細 ・人件費明細 ・管理費明細 ・修繕費明細 ・各権利関係（温泉権,地上権等） に関する資料 |
| 過去のキャッシュフローの精査や売上・費用の構成項目の把握が可能で、物件の標準的な分析が行えます。バリュエーションDDや鑑定評価も可能です。 |
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| 資料レベル４ |
・募集チラシ
・PM会社を含めた各外注委託業者 との委託契約書 ・将来の資本的支出計画,修繕計画 ・エンジニアリングレポート ・過去3年程度の物件収入が判明す る資料（賃料収入が確認できる 通帳のコピー等） ・過去3年程度の空室率 ・過去3年程度の一時金の収支状況 が判明する資料 ・過去3年程度の物件支出が判明 する資料 （物件管理費,修繕費等） |
・過去3期程度の部門別PL
・顧客属性（地域,予約ｿｰｽ等）別 の客数と単価（過去3年程度） ・清掃,警備,人材派遣等各外注委 託業者との委託契約書 ・賃貸借契約書（地主,建物,テナ ント） ・運営委託契約書 ・リース資産明細 ・総勘定元帳（必要科目のみピッ クアップ） ・人員配置図・組織図 ・競合施設の入込数や客単価 ・許認可届出関係資料 ・協定書関係資料 |
| 詳細な分析が可能で、精緻なキャッシュフローの把握と将来想定が可能になります。バリュエーションDDや鑑定表角の精度も高まります。 |
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| 資料レベル５ |
対象物件の個別性に合わせた資料が必要となります。不動産DDや運営DD等の依頼内容に合わせて物件固有の要素も加味し詳細な資料の提出をご提案させていただきます。
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不動産の調査・鑑定評価において必要とされる資料は多々ありますが、依頼目的、依頼内容、物件種別等により必要資料は異なります。資料の提供が期待できないケースもありますので、全く資料が提出されない「資料レベル１」から詳細な調査が可能になる「資料レベル５」まで5段階に分けて一覧にいたしました。