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◆サービス内容 ◆調査のポイント ◆Data |
REAL Quality(リアルクオリティ)は、オフィスビル、レジデンス、ホテル、旅館、ゴルフ場、商業施設等の不動産に特に精通した不動産調査、鑑定評価の専門会社です。
| ホテルオークラ神戸をREITが取得 （配信 2006/9/7） |
森トラスト総合リート投資法人がホテルオークラ神戸を2006年9月20日付で取得する旨が発表されました。当投資法人はオフィスビルや商業施設を中心に取得を行っており、ホテルの取得は初となります。 取得金額は19,000百万円であり、ジャパン・ホテル・アンド･リゾートが取得したホテル日航アリビラ（取得価格19,700百万円）や新浦安オリエンタルホテル（取得価格19,400百万円）と並ぶ金額です。 施設の概要 |
| 名称 | ホテルオークラ神戸 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区波止場町48番1他 |
| 客室数 | 489室（ｼﾝｸﾞﾙ45室、ツイン305室、ダブル116室等） |
| レストラン・宴会場 | レストラン5箇所504席 宴会場9箇所 最大2100㎡ |
| 開業年 | 1989年6月開業 2003年宴会場改装 |
| 05年3月期パフォーマンス ※HOTERESベスト300ホテルズより |
売上 ：7,821百万円 客室稼働率 ：58.8％ ADR ：16,922円 RevPAR : 9,950円 |
| 取得価格 | 19,000百万円 |
| 想定収支 | 収益 1,286百万円 費用 308百万円（減価償却費を除く） NOI 977百万円 |
| 想定NOI利回り | 5.14％ |
| 鑑定評価額 | 18,600百万円 直接還元法還元利回り5％ DCF法割引率4.7％、最終還元利回り5.1％ |
| 賃貸借 | 20年の一棟一括定期建物賃貸借契約 |
| 月額賃料 | 固定賃料：88,637,500円 変動賃料：固定資産税・都市計画税相当額及び保険料相当額の合計の12分の1 |
資産取得に関する情報