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◆サービス内容 ◆調査のポイント ◆Data |
リアルクオリティは、ホテル・旅館等の調査に精通した不動産鑑定、マーケットレポートの専門会社。
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一般収益不動産
（ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ・ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ ・商業施設等） |
ｵﾍﾟﾚｰｼｮﾅﾙｱｾｯﾄ
（ﾎﾃﾙ・ｺﾞﾙﾌ場・旅館等） |
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| 対象不動産概要 | 対象不動産について、立地、経緯、土地・建物の概要、権利関係、施設概要等の情報を整理いたします。 | |
| 収入構造分析 | レントロールの作成、賃貸借契約書の精査、テナント調査（必要に応じて）、賃料支払（遅延）状況調査、過去の入金トラックレコードの精査・作製等を行い、収入構造を明らかにいたします。 | 売上の推移、売上構造の推移、各部門売上の精査、顧客属性の精査、稼働状況の精査、単価等の精査を行い、売上構成要素を詳細に把握いたします。 ﾎﾃﾙ等で賃貸借を前提としている場合は賃料負担力調査や賃料適正調査等も行います。 |
| 費用構造分析 | 過去の支出トラックレコードの精査、増減分析、業者契約内容の精査、主要費用エビデンス確認、経費率の把握・比較等を行い費用構造を明らかにいたします。 | 各費用の増減分析・原因分析、外注委託契約精査、主要費用項目の詳細分析、部門別原価率・経費率の精査、ベンチマーク比較 |
| 資本的支出分析 | 過去の資本的支出の精査、将来計画、エンジニアリングレポートの結果等を転記いたします。 （基本的に分析は行いません。） |
過去の資本的支出の精査、将来計画、エンジニアリングレポートの結果等を転記いたします。 （基本的に分析は行いません。） |
| 収支構造分析 | 以上の収入、費用、資本的支出を踏まえた上でNOI（ﾈｯﾄｵﾍﾟﾚｰﾃﾝｸﾞｲﾝｶﾑ）、NCF （ﾈｯﾄｷｬｯｼｭﾌﾛｰ）を確定いたします。 |
以上の収入、費用、資本的支出を踏まえた上で、GOP、NOI、NCF等（必要に応じてEBITDAやフリーキャッシュフロー等）のキャッシュフロー項目を確定いたします。必要に応じて、利益率分析、損益分岐点分析等も行います。 |
※対象不動産の属性や特徴により分析方法は臨機応変に変更いたします。
ご予算の都合等で分析項目を削減することも可能です。
ご予算の都合等で分析項目を削減することも可能です。
| キャッシュフロー分析レポート 収益不動産を分析するにあたっては、当然のことながら収益を構成するキャッシュフローの精査が重要です。 REALQでは  REAL Qualityでは、以下のステップに従ってキャッシュフロー分析を行うことを基本としています。賃料収入を基礎とした一般収益不動産とオペレーションを伴うオペレーショナルアセットでは分析していく項目が異なりますので、下表では区分しています。 キャッシュフロー分析レポートは、お客様のご意向を十分にお聞きした上で最善の分析を行うことを約束いたします。 ただし、対象不動産に関する資料を所有者様等から十分に徴収させていただくことができ、かつ対象不動産に関するインタビューやＱ＆Ａ形式でご質問ができる場合に限らせていただきます。サイレント調査や限られた資料での分析はテンプレートデューディリジェンス等での商品提供となりますのでご了承ください。 是非弊社のキャッシュフロー分析レポートをご活用ください。 【期間】2～3週間程度 【報酬】ご相談(ｱｾｯﾄﾀｲﾌﾟやｽｺｰﾌﾟ等により異なります。ご相談ください。） 【内容】下記をご参考にご相談させていただきます。 |
