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◆サービス内容 ◆調査のポイント ◆Data |
リアルクオリティは、ホテル・旅館等の調査に精通した不動産鑑定、マーケットレポートの専門会社。
デューディリジェンスレポート
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内 容
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ﾊﾞﾘｭｴｰｼｮﾝDD |
対象不動産の将来のキャッシュフローを想定しバリュエーションを行うにあたり、以下のプロセスに沿う形をお勧めしています。 1.対象不動産把握：基本的な不動産の概要について把握いたします。 2.マーケット分析：ﾏｰｹｯﾄ分析ﾚﾎﾟｰﾄを基礎としますが、内容は凝縮します。 3.キャッシュフロー分析：ｷｬｯｼｭﾌﾛ分析ﾚﾎﾟｰﾄを基礎としますが、内容は凝縮 します。 4.SWOT分析 5.将来キャッシュフロー想定 6.バリュエーション：DCF法による収益還元法を基本とし、原則的に原価法等 は行いません。 【期間】3～4週間程度 【報酬】ご相談(ｱｾｯﾄﾀｲﾌﾟやｽｺｰﾌﾟ等により異なります。ご相談ください。） |
不動産DD |
不動産を売買もしくは証券化する上で必要な事項について詳細に調査いたします。不動産売買時・証券化時の重要事項説明程度の内容を網羅したレポートとなります。提出された書類に基づいて状況を明らかにするものであり、違法性のチェックまで行うものではありません。 一例として下記のような内容が挙げられますが、物件の特徴等により調査する内容は異なります。 ・不動産の確定 ・境界確認調査、越境調査 ・敷地内精査（電柱、電線、電波塔、広告塔等） ・権利関係精査（必要に応じて権利書チェック） ・公法上の規制調査（不動産にかかるすべての公法上の規制を調査） ・インフラ状況調査 ・井戸、温泉等の権利関係・許認可関係調査 ・道路確認調査（前面道路、敷地内里道、水路等） ・協定書調査 ・契約関係調査（賃貸借契約、使用貸借等） ・建物増改築調査・未登記建物調査 ・火災保険証書確認調査、請求実績調査 ・固定資産税調査 ・建築確認申請書類調査 ・許認可・届出関係調査（開発許認可含む） ・官公庁書類・施工図書の整備状況調査 ・定期検査関係調査 【期間】1～2週間程度 【報酬】ご相談 |
運営DD |
オペレーショナルアセット（ﾎﾃﾙ・旅館・ｺﾞﾙﾌ場等）限定のサービス提供になります。 オペレーショナルアセットの運営状況について調査するものであり、キャッシュフロー分析と同時に行うことによりビジネスデューディリジェンスとしてもご活用いただけます。 運営DDはマネージメント層にインタビューが可能な場合に有用であり、問題点の認識やリスクの把握にお役立ちいただけるものと思います。 一例として下記のような内容が挙げられますが、物件の特徴等により調査する内容は異なります。 ・沿革調査 ・業績長期トレンド調査 ・施設詳細調査 ・組織体制・人員配置調査 ・オペレーション体制調査 ・サービス体制調査 ・業務フロー調査 ・主要部門業務内容調査 ・評判調査・アンケート調査分析 ・顧客満足対策・クレーム対策等の調査 ・商品内容調査 【期間】1～2週間程度 【報酬】ご相談 |
不動産の売買において、デューディリジェンスはもはや必須の作業であり、リスクを図る上では欠かせない存在です。収益不動産において重要な要素は不動産が生み出すキャッシュフローであり、価値に直結します。キャッシュフローの構成要素、その前提となるマーケット等を含めて分析を行い、将来のキャッシュフローを想定しバリュエーションを行うバリュエーションDDを是非ご活用ください。また、不動産売買やM&Aの必須のデューディリジェンスとして不動産DD、運営DD 等もご用意しておりますのでご検討ください。すべてセットでお受けさせていただくことも可能です。
デューディリジェンスレポートの商品は、対象不動産に関する資料を所有者様等から十分に徴収させていただくことができ、かつ対象不動産に関するインタビューやＱ＆Ａ形式でご質問ができる場合に限らせていただきます。サイレント調査や限られた資料での分析はテンプレートデューディリジェンス等での商品提供となりますのでご了承ください。
※対象不動産の属性や特徴により分析方法は臨機応変に変更いたします。
ご予算の都合等で分析項目を削減することも可能です。
デューディリジェンスレポートの商品は、対象不動産に関する資料を所有者様等から十分に徴収させていただくことができ、かつ対象不動産に関するインタビューやＱ＆Ａ形式でご質問ができる場合に限らせていただきます。サイレント調査や限られた資料での分析はテンプレートデューディリジェンス等での商品提供となりますのでご了承ください。
※対象不動産の属性や特徴により分析方法は臨機応変に変更いたします。
ご予算の都合等で分析項目を削減することも可能です。
