|
◆サービス内容 ◆調査のポイント ◆Data |
Rリアルクオリティは、ホテル・旅館等の調査に精通した不動産鑑定、マーケットレポートの専門会社。
マーケットレポート
|
内 容
|
備 考
|
|
| 対象不動産概要 | 対象不動産について、立地、経緯、土地・建物の概要、権利関係、施設概要等の情報を整理いたします。 | |
| 業界動向分析 | 対象不動産の業界における業界全体やエリアにおける業界・市況の動向を調査・分析いたします。 | 業界動向のみを詳細に調査するレポートも承ります。 （例えば、東京におけるﾏﾝｼｮﾝ市況動向、GMSの業界動向、旅館業界の市場動向等。） |
| 外部要因分析 | 対象不動産が属する市区町村の特徴、人口構造の変化、所得・消費動向、経済動向等の外部要因を分析し、対象不動産の属性に与える影響等を推測いたします。 また、必要に応じて、観光資源・施設、大型商業施設、主要商業地域等の情報・状況を調査いたします。 |
対象不動産の属性により着目すべき外部要因は異なってきます。 |
| 対象ｴﾘｱﾏｰｹｯﾄ分析 | 対象不動産が属するエリアにおける対象不動産属性の需給動向を精査いたします。マーケットの動向、対象不動産属性の施設状況、供給動向、将来動向、売買状況 | マーケットの動向調査は対象不動産の属性により異なります。例えばリゾートホテルであれば観光客の状況、エリアの客室稼働率等を精査いたします。 |
| 競合分析 | 上記を踏まえたうえで対象不動産の競合施設を明らかにし、施設内容、料金（賃料）、サービス内容等の比較を行います。 | |
| 対象不動産分析 | エリアマーケット分析や競合分析を踏まえ、エリアにおけるポジショニングを明らかにし対象不動産の競争力を明らかに致します。 | 提出資料や公表情報に制限がある場合、当該分析が限定的になる場合もございます。 |
| 将来動向 | 以上の分析結果を基に過去から現在における動向をまとめ、現状把握を行い、確定している将来情報を加味して将来動向の予測を行います。 | 将来動向の予測については、現状の資料・情報に基づく限定的な予測であり、予測には限界がある点につきご理解ください。 |
不動産は「動かざる物」と書きます。土地はその場から動くことがなく、建物も建築後は動くことがなく、数十年は取り壊されることもほとんどありません。不動産はその不動性ゆえに安定的とも言えますが、需給の影響も大きく受けます。
新規供給の影響や需要増加の影響、需給バランスの変質等のマーケット動向は不動産の収益性に大きな影響を及ぼし、将来の収支に影響を与えます。従いまして、投資判断、ファイナンス判断等においてマーケット分析は非常に重要な要素であります。将来のマーケット動向を100%予測することは不可能ですが、現時点で行える最善のマーケット分析を行うことは非常に有用だと考えております。
REALQでは
詳細に分析することにより、仮説が立てられ、検証されることにより、需給バランスを前提としたロジックが構築され、将来の動向予測に繋がります。
REAL Qualityでは、以下のステップに従ってマーケット分析を行うことを基本としています。マロ的分析から序々にミクロ的分析を行っていき、対象不動産の分析へ繋げていくことにより、ロジカルで分かりやすいレポートに仕上げていきます。お客様のご意向を十分にお聞きした上で最善のマーケット分析を行うことを約束いたします。
是非弊社のマーケット分析レポートをご活用ください。
【期間】2～3週間程度
【報酬】ご相談(ｱｾｯﾄﾀｲﾌﾟやｽｺｰﾌﾟ等により異なります。ご相談ください。）
【内容】下記をご参考にご相談させていただきます。
レポートサンプルはこちら→レポートサンプル
新規供給の影響や需要増加の影響、需給バランスの変質等のマーケット動向は不動産の収益性に大きな影響を及ぼし、将来の収支に影響を与えます。従いまして、投資判断、ファイナンス判断等においてマーケット分析は非常に重要な要素であります。将来のマーケット動向を100%予測することは不可能ですが、現時点で行える最善のマーケット分析を行うことは非常に有用だと考えております。
REALQでは
詳細に分析することにより、仮説が立てられ、検証されることにより、需給バランスを前提としたロジックが構築され、将来の動向予測に繋がります。REAL Qualityでは、以下のステップに従ってマーケット分析を行うことを基本としています。マロ的分析から序々にミクロ的分析を行っていき、対象不動産の分析へ繋げていくことにより、ロジカルで分かりやすいレポートに仕上げていきます。お客様のご意向を十分にお聞きした上で最善のマーケット分析を行うことを約束いたします。
是非弊社のマーケット分析レポートをご活用ください。
【期間】2～3週間程度
【報酬】ご相談(ｱｾｯﾄﾀｲﾌﾟやｽｺｰﾌﾟ等により異なります。ご相談ください。）
【内容】下記をご参考にご相談させていただきます。
レポートサンプルはこちら→レポートサンプル
※対象不動産の属性や特徴により分析方法は臨機応変に変更いたします。
ご予算の都合等で分析項目を削減することも可能です。
ご予算の都合等で分析項目を削減することも可能です。
